Ekonom Bank Danamon Usul Pemerintah Pangkas Harga Rumah Lewat Insentif Pajak

KONTEKS.CO.ID - Sektor properti di Indonesia masih menghadapi tantangan berat untuk bangkit kembali ke level sebelum pandemi.

Guna mendongkrak daya beli masyarakat yang sedang lesu, pemerintah disarankan untuk mengambil langkah berani dengan memberikan insentif pajak yang signifikan.

Ekonom Bank Danamon Indonesia, Hosianna Evalita Situmorang, menyampaikan usulan agar pemerintah mempertimbangkan pemangkasan harga rumah melalui mekanisme diskon pajak.

Baca Juga: Aceh Tenggara Diterjang Banjir Bandang Imbas Hujan Deras, 22 Orang Masih Hilang

Menurutnya, pemberian insentif pajak langsung terhadap harga jual properti bisa menjadi "obat kuat" atau stimulus yang efektif untuk menggerakkan pasar pada tahun 2026 mendatang.

"Karena kalau misalnya secara pajaknya aja bisa dikorting 10 atau 15 persen dari harga properti. Itu harusnya udah cukup menggerakkan appetite-nya konsumen untuk beli," ujar Hosianna di Jakarta mengutip Jumat, 28 November 2025.

Hosianna memaparkan bahwa pemulihan sektor properti pasca tahun 2022 belum menunjukkan grafik yang menggembirakan.

Salah satu penyebab utamanya adalah hilangnya momentum lonjakan harga komoditas atau commodity boom yang pernah terjadi sebelum tahun 2010.

Baca Juga: Hadirkan Explorise Pulse 2025, MDI Ventures Perkuat Kolaborasi Startup–BUMN untuk Pertumbuhan Ekonomi Digital Indonesia

Pada masa itu, tingginya harga komoditas global memberikan efek domino yang positif, memicu lonjakan pendapatan masyarakat dan investor yang kemudian dialirkan ke sektor properti.

"Property itu selalu bilang, sekarang tuh minat orang untuk invest balik ke properti itu sudah hampir tidak se-appetite sebelum 2010, karena gak ada lagi commodity boom yang gila-gilaan mendorong boomingnya sektor property," jelasnya menganalisis situasi pasar.

Selain faktor komoditas, tingkat suku bunga perbankan yang masih relatif tinggi juga menjadi penghambat utama.

Kondisi ini berbeda dengan periode 2020-2021 di mana suku bunga acuan berada di level terendah untuk menopang ekonomi saat pandemi.

Akibatnya, minat investor saat ini cenderung beralih ke instrumen investasi lain yang menawarkan likuiditas lebih tinggi dibandingkan aset properti yang bersifat jangka panjang dan padat modal.